顾名思义借名买房就是以出名人名义与房产出售主体签订购房合同或办理购房手续，由借名人自己承担购房款和手续费，购买房产，并由借名人使用和处分房产的行为。
通常来说，借名买房的行为一般发生在熟人之间，比如亲戚、邻里、朋友、经熟人介绍等。但随着房产价值不断的大幅提升、亲戚关系变化、朋友关系恶化等原因，借名人和出名人纠纷也随之产生，为此诉至法院的也不在少数。那么借名买房的行为有哪些风险？借名买房能否获得法律支持呢？下面我们通过两个小案例了解一下。
案例1：妹妹全款借用姐夫名义购买单位集资房，姐姐和姐夫离婚，姐夫反悔，要求妹妹一家腾退房屋。
A单位进行集资建房，发出通知，告知其下属员工均可参与集资购房。A单员工张某因自身房产数量较多，不想购买便询问其妻子的妹妹李某是否愿意购买，李某因无房正准备购房，遂同意以张某名义参加A单位的集资购房。李某将全部购房款通过张某个人帐户汇给A单位，并由李某在房屋建成后自行选择房屋位置并办理入住手续，并每月交纳物业费、停车费、暖气费等各项费用，在李某居住该房屋10年后，张某离婚，对该房屋主张权益，以双方买卖房屋无效要求李某腾退房屋。
笔者认同第二种意见，理由如下：
1、张某询问李某是否买房时，房屋并未开始开发建设，也未进行房屋分配，房屋位置未确定，房屋并未特定化，因此不存在出售房屋的条件，此时只是一种集资购房资格的转让，也就是李某借用张某名义购房的行为。
2、李某实际交付了全部房款，装修款、物业费、停车费、暖气费等各项费用，虽然这些费用是通过张某个人帐户汇给A单位的，但不能以此否定李某向单位支付房款的事实。房屋建成后，由李某选择的房屋坐落、并亲自收房和进行的二次装修。以上事实说明张某只是提供了购房资格，其没有支付房屋任何购买费用，因此不存在李某向张某购买房屋的事实
3、李某购买并入住涉案房屋10年以来，张某从未向李某主张过对涉案房屋的所有权，说明张某对李某享有涉案房屋所有权益是明知的。
4、双方的借名买房行为不属于法定无效情形。并且根据北京市相关指导意见规定，借名购买经济适用房、两限房等政策性保障住房的，借名人依据双方之间约定要求出名人办理产权过户手续的，法院一般不予支持。本案涉案房屋为单位集资建房，不是经济适用住房、两限房等政策性保障住房，也非因特殊身份而享有的住房权益(如军队房屋），不构成国家对特定人员的保障住房政策的实施的影响，因此李某借用张某名义买房的行为不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效民事行为。
案例2：出售回迁房购买资格，房涨飙涨，出名人反悔。
甲某一家原为北京五环边的村民，随着城市建设不断扩张，其居住地区被列入危房改造项目，甲某一家根据政策获得了多套以优惠价格购买原地新建的回迁房资格。虽然购房价格优惠，但是甲某一家认为自家房子已够住，不想再出资购买多余的房屋，经朋友介绍，甲某和乙某签署协议，约定甲某以3万元价格将自己的一个购房资格转让给乙某，由甲某与开发商签署购房合同，购房费用由乙某承担，房屋建成后，由乙某居住使用，甲某可以协助乙某办理过户手续。后双方都如约履行相关手续和费用，乙某也如愿居住使用该房屋。经过几年建设，回迁小区的环境越来越好，房屋价格也越来越高。后开发商为业主办理了产权证，乙某得知后，要求甲某将房屋过户给自己，但遭到拒绝。乙某还试图将房屋出售给第三方。乙某只好将甲某诉至法院，要求甲某将房屋产权过户给自己。
由于借名买房存在太多的风险，建议大家对此要慎之又慎，提示做好以下工作，以防范风险：
1. 买房前确定该房屋的性质和购买资格是否属于政策性保障住房，是否违反国家强制性购房限制，避免购房无效；
2. 借名人和出名人之间无论关系多密切，都应签订书面的借名买房协议，以明确借名购房性质，并就价款支付、产权证保管、协助义务、擅自处分的责任等进行约定；
3. 借名人应保管好所有合同、协议、付款凭证、汇款凭证、税费发票和收据、产权证书原件等资料；
4. 借名人对房屋能够有效占有、使用和控制。
最近一段时间，知名艺人吴某凡因涉嫌强奸罪被刑事拘留一事成了大家的热议话题。由于吴某凡为加拿大籍人士，很多议论也就围绕着外国人在中国境内犯罪法律上该如何处理的话题而展开。对于外国人在我国境内实施的犯罪行为，我国有管辖权吗？什么情况下的外国人享有刑事豁免权呢？如果有管辖权，只能将实施犯罪行为的外国人驱逐出境吗？今天就来说说外国人在我国境内犯罪如何处理的相关问题。
一、外国人在我国境内犯罪，我国有管辖权吗？
二、什么情况下的外国人在中国境内犯罪，享有刑事豁免权呢？
我国刑法第六条第一款规定：“凡在中华人民共和国领域内犯罪的，除法律有特别规定的以外，都适用本法。”从中可以看出，外国人在中国境内实施犯罪行为的，还存在“法律有特别规定、不适用我国刑法”的情形。这种情形就是指我国刑法第十一条规定的情形，即“享有外交特权和豁免权的外国人的刑事责任，通过外交途径解决。”
本条规定的“外交特权和豁免权”，是一个国家为了保证和便利驻本国的外交代表、外交代表机关以外外交人员执行职务，按照平等、相互尊重的原则，根据国际惯例和国际公约、协议，而给予他们的一种特殊权利和待遇。但是，享有外交特权和豁免权的外国人在我国境内实施了犯罪行为，我国虽然不对其直接行使刑事司法管辖权，但也不意味着他们的行为就不受惩罚、就可以“无法无天”。如果这些人员实施了犯罪行为，他们的刑事责任要“通过外交途径解决”。
吴某凡并不属于在我国享有外交特权和豁免权的外国人，一旦构成犯罪，应当依法追究其刑事责任。
三、对在中国境内实施犯罪行为的外国人，只能将其驱逐出境吗？
因此，有人认为吴某凡为外籍人士，不能对其进行刑罚处罚，最多只是将其驱逐出境，显然是对“驱逐出境”的错误解读。从目前信息看，吴某凡涉嫌的是严重刑事犯罪，如果罪名成立，其将可能受到刑罚处罚，并不是只能将其驱逐出境。
“天网恢恢，疏而不漏”。法律面前人人平等，法律面前没有“顶流”，“外国籍”更不是犯罪的护身符。因此，每一个人都必须对法律抱有敬畏之心，必须在法律允许的范围内进行活动。唯有如此，才能使自己永远处于真正的“安全地带”。
责任编辑：刘明军
大千世界存在各行各业，作为上班族的我们每天都忙碌在自己的工作岗位上，现实生活中工伤事故不光发生在高危行业，普通工作岗位也会时有发生，就劳动者自身而言，若遭遇事故伤害该如何初步判断是否属于工伤？程序上如何处理？又能享受哪些工伤保险待遇与赔偿？下面结合《工伤保险条例》等相关法律法规就工伤事故发生后劳动者迫切想知道的几个工伤问题分享如下：
一、哪些事故伤害属于工伤的范围
（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；
（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；
（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；
（四）患职业病的；
（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；
（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；
（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
（一）在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的；
（二）在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的；
（三）职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得革命伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的。
（一）故意犯罪的；
（二）醉酒或吸毒的；
（三）自残或者自杀的。
二、认定工伤法律常识
（一）申请工伤认定的时间职工发生事故伤害，所在单位应当自事故伤害发生之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。
（二）申请工伤认定需要提交的材料提出工伤认定申请应当提交下列材料：（1）工伤认定申请表；（2）与用人单位存在劳动关系（包括事实劳动关系）的证明材料；（3）医疗机构出具的受伤害时医疗诊断证明书（死亡证明书）及抢救记录证明或者职业病诊断（鉴定）书；（4）单位或者主管部门的事故调查报告；（5）与职工受伤事故经过有关的证明材料。
（三）社会保险行政部门作出工伤认定决定的期限社会保险行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定，并书面通知申请工伤认定的职工或者其近亲属和该职工所在单位，对受理的事实清楚、权利义务明确的工伤认定申请，应当在15日内作出工伤认定的决定。作出工伤认定决定需要以司法机关或者有关行政主管部门的结论为依据的，在司法机关或者有关行政主管部门尚未作出结论期间，作出工伤认定决定的时限中止。
三、职工工伤伤残依法应当享有哪些工伤保险待遇，又由谁来支付
特别提醒的是：如果用人单位应当参加而未参加工伤保险的，在此期间职工发生工伤的，由该用人单位按照法律规定的工伤保险待遇项目和标准支付受伤职工相关工伤保险待遇。
【引言】目前全国房价整体呈上涨趋势，户籍管理政策限制及教育资源不均衡等因素，在二手房买卖过程中，因户籍迁移而产生纠纷屡见不鲜。其中因房屋原权利人（卖房人）户籍未迁出或无法迁出，影响房屋现权利人（买房人）再次出售该房屋、或子女择校、或近亲属落户等相关权益，从而导致买房人向卖房人主张违约责任的情形较为典型。笔者根据代理的类似案件，结合2020年度到至今北京市各中级人民法院就该类案件的裁判要旨，及北京市公安局最新公布实施的户籍管理政策，总结梳理心得，供各位读者参阅讨论。
一、人民法院关于“户籍迁移”诉求的处理原则
二、房屋买卖合同中约定“非出卖人自身原因导致户籍未迁出”的认定
三、如何理解房屋“原有全部户籍迁出”的范围？
四、房屋买卖双方约定的违约金过高，法院如何处理？
五、对北京市各中级人民法院审理此类案件违约金酌定数额的统计
（上述图表统计数据来源于该《判例索引表》）
（注：笔者对上述案件裁判文书的梳理和研究，旨在为更多读者提供不同的研究角度和观察的视角，并不意味着笔者对上述案例裁判观点的绝对认同和支持，也不意味着法院在处理类似案件时，对该等裁判规则必然应当援引或参照。司法实践中，应结合案件具体情况，予以全面综合分析。）
六、北京市“公共户”管理政策出台背景下，就“户籍迁移”的解决路径
2021年6月7日，《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》（以下简称“《规定》”）正式公布并执行，以有效解决暂不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户的问题。该《规定》中明确了关于房屋所有权人或公有住房承租人申请将本房滞留户口人员迁入“公共户”办理流程及时限：
（1）房屋所有权人、公有住房承租人或监护人，向房屋所在地派出所提出申请；
（2）房屋所在地派出所对申请人或监护人提交的材料进行审核，符合入户条件，材料齐全的当场受理、材料不齐全的应一次性告知申请人或监护人补充的材料；
（3）公安机关应自受理之日起35个工作日完成办理工作，如需请示上级部门的，请示期间不计入办理时限；
（4）公安机关在做出户口迁移决定前，应告知滞留户口人员或其监护人，并告知其依法享有陈述和申辩的权利。无法告知的，公安机关公告告知，公告期30日（公告期不计入办理时限）；
（5）滞留户口人员或其监护人收到告知后或公告期满后7日内未进行陈述和申辩或未迁移户口的，或陈述和申辩理由未被公安机关采纳的，公安机关自行对户口予以迁移至“公共户”。
问题的提出源于一则案例：
一、焦点问题
二、本律师代理原告主张保险公司赔偿的主要观点
三、法院观点
四、律师点评
